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新房
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在兰州购买新房签约时，需注意以下关键事项：
1.核实开发商资质
查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这是确保房屋合法销售和后续产权办理的基础，缺少任何一证都可能存在风险。
2.明确房屋基本信息
核对房屋地址、户型、建筑面积、套内面积等信息，确保与实际看房情况一致。同时，明确“面积误差处理方式”，约定超过一定误差比例的处理办法（如多退少补或退房）。
3.确认土地性质与使用年限
查看土地性质是否为出让用地，土地使用年限是否为70年。若为综合用地或商住两用地，使用年限可能较短（如40年），需注意后续产权续期问题。
4.约定房屋用途
明确房屋用途是住宅、公寓还是其他类型。若为公寓，需注意其在日照标准、学区划分等方面的特殊规定，避免影响使用需求。
5.审查付款方式与贷款条款
明确总房款、付款方式（如首付比例、贷款金额）及付款时间。若涉及贷款，需在合同中约定贷款失败的处理方案，如因开发商原因导致无法贷款，购房者有权解除合同并要求退还定金或首付款。
6.确定交房时间与标准
约定具体的交房日期（精确到年月日），并明确交房条件，如需通过竣工验收备案、消防验收等。同时，约定房屋交付时的装修标准、配套设施（如电梯、水电燃气等）应达到的状态。
7.关注违约责任条款
明确开发商逾期交房、房屋质量问题、产权办理延迟等违约行为的赔偿方式，确保双方违约责任对等。避免出现“只罚购房者，不罚开发商”的不公平条款。
8.物业与公共区域约定
审查前期物业服务合同，了解物业收费标准、服务内容及合同期限。同时，明确小区公共区域（如会所、健身场所、停车位等）的产权归属，避免开发商擅自处置公共设施。
9.补充协议与口头承诺
将开发商的口头承诺（如赠送车位、储藏室、学区保障等）以补充协议形式写入合同，确保其具有法律效力。补充协议与主合同具有同等法律效力，需仔细阅读并签字确认。
10.资金监管与合同备案
确认购房款是否存入兰州市规定的资金监管账户，以保障资金安全。同时，确保合同已通过兰州市住房保障和房产管理局的网签备案系统完成备案，备案后的合同才具有法律效力。建议在签约前仔细阅读合同条款，必要时咨询专业律师或房产顾问，确保自身权益得到充分保障。
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