2025年的兰州土地市场，因雁滩一宗土地的落槌而引发广泛关注。今年6月，兰州京航置业有限公司以1.748亿元的总价，将城关区g2515号宗地收入囊中，标志着绿城，通过合作模式再次“杀入”兰州主城区。
如今，时间已经过去了五个月，这片在一定程度上，承载着城市更新使命的土地，如今现状如何？地块上的项目是否有所进展？带着这些疑问，这一次小编开刀项目现场，准备实地调查，一探究竟。
▋地块概况与开发背景
g2515号宗地位于s631#规划路以南、s618#规划路以东，四周毗邻兰雁小区与省检察院家属院，曾经是雁滩旧货市场的一部分。根据土地出让信息，该地块总面积28.814亩，其中需代征道路用地6.008亩。规划指标要求绿地率不低于30%，建筑密度不超过30%，容积率在1至2.9之间。
该地块的出让附带特定条件。竞得人需接受《城关区雁北街道小雁滩村城中村改造打捆地块2-2#改造任务协议书》规定的义务，包括建设22239㎡安置房，含集体商业、地下车库及公共配套设施，同时承担相关社保费用、土地征收费用及拆迁补偿费用。
周边道路方面，除了临近天水路、雁北路、雁西路、雁滩路之外，地块周边还有多条规划路待建。其中，s631#路（西起滩尖子嘉盛园小区，东至雁西路，规划宽度23米，全长403米）、s618#路（南起地块南侧边界，北至s631#路，规划宽度20米，全长100米）及b620-1#路（南起地块南侧边界，北至s631#路，规划宽度10米，全长117米）。
将来，这些道路修通后，将完善地块周边的交通路网，同时，对于整个万达城商圈的交通，也是一次完善和补强。
此外，根据规划要求，项目还需配建560㎡社区综合服务设施、120㎡物业管理用房和120㎡便民店。这些配建要求将影响项目的整体规划与开发成本。
▋地块现场建设进度掠影
地块情况无法在主干道直接看到，主要的观察路径有两条：一是从雁西路的雁滩旧货市场正门进入，可视为项目的东侧入口；另一条则是取道天水北路，经由嘉盛园小区内部道路，抵达地块的西端。
所以，此次实地调查，小编分别在地块东西两端做了观察，几乎在可行的路径上，绕着项目地走了一圈。目前，整个地块已被标准的施工围挡严密遮蔽，无法直接窥见内部全貌。
尽管视线受阻，但围挡之内传来的机械轰鸣声与有序的施工节奏，明确宣告着项目已全面启动。从高处或缝隙中观察，可见场地内土地平整，偶有工程车辆穿梭，一派繁忙景象。
部分楼体的建设进度尤为引人注目，从项目目前呈现的状态可以看出，建设工作早就已经开始，部分楼体已经建至约2层的高度。不过，目前整个社区的样貌尚处于骨架搭建阶段，整体的规划布局仅能看出大致的轮廓。
在地块中央区域的楼群中，一栋造型略显独特的建筑已现雏形，其规模与设计感让人推测，这极有可能在未来成为项目的营销中心，
在项目入口处，清晰的展板信息大致介绍了项目信息。信息显示，“绿城·雁鸣海棠”是一个总建设用地面积约63亩的较大型社区，将分两期进行开发。
项目总建设用地面积约63亩，分两期开发。当前施工的一期地块面积约29亩，位于s631规划路南侧；二期地块约34亩，位于规划路北侧。
一期项目规划建设4栋高层住宅，采用首层架空设计。根据规划，项目将实行人车分流，设置两个人行出入口和两个车行出入口。总建筑面积约8.7万㎡，规划住宅401户，配备车位391个。
▋优良区位，未来表现值得关注
从项目公布的信息来看，"绿城·雁鸣海棠"定位为第四代住宅项目。从地理位置看，区位优势较为明显。它地处雁滩核心区域，属于万达城商圈，周边主干道环绕，距离万达广场、良志·兰州之窗等已建成的大型商业综合体仅咫尺之遥。
这种区位条件意味着，项目建成后，居民在购物、休闲、娱乐等方面能享有较高的便利度，成熟商圈的各项配套服务可基本满足日常生活所需。
而且，在k8凯发-凯发app市场，大家虽然对第四代住宅已不陌生，但仍属较新的产品类型。该项目作为绿城在兰州的首个第四代住宅项目，其市场接受度有待观察。
值得注意的是，项目所在区域同时承担着城中村改造的职能，需要平衡商业开发与安置房建设的关系。
小雁滩村城改项目的推进，是兰州城市发展过程中的一个缩影。该项目既承担着改善居民居住条件的职能，也面临着市场环境的考验。目前项目仍处于建设初期，具体的项目质量尚待观察。
随着兰州城市建设的不断推进，如何平衡商业开发与城市更新之间的关系，将是多个类似项目需要面对的课题。而对于地块和项目的进一步进展，我们也会持续关注。
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