今年，兰州的第四代住宅可谓遍地开花，其中竞争最为激烈的区域，当属城关区的雁滩。目前，雁滩已集结了斌鑫、中海、绿城等多家实力开发商，共同押注第四代住宅这一高端产品形态。而在最近，又一个全新的四代住宅项目——“延和·瑞府”进入了人们的视野，为本就火热的雁滩再添一把火。
同时，近年来，随着兰州城市更新进程的不断推进，兰州市的城中村改造项目成为社会关注的焦点之一。
其中，城关区雁滩片区的小雁滩村改造项目，一直备受人们的关注。其中包括作为改造一部分的城关区雁北街道小雁滩城中村改造打捆地块9＃项目，也就是前面提到的延和·瑞府项目，目前其实际进展如何，是否按计划推进，成为许多人关心的话题。
近期，城关区雁北街道小雁滩城中村改造打捆地块9＃项目“延和·瑞府”奠基开工，不久后，小编对该项目进行了实地走访，结合相关公开信息，为大家呈现小雁滩城中村改造打捆地块9＃项目的最新进展。
▋工地平整，施工就绪
在2025年10月28日“延和·瑞府”项目奠基仪式后不久，小编前往兰州市城关区雁滩片区进行了实地察看。
项目地块位于雁滩片区的核心地段，具体位置在t606#规划路以西、s631#规划路以南、s626-1#规划路以东、规划内路以北。从外部观察，地块周边已经建起了围挡，这些围挡大多由金属板材构成，目测高度约两米左右，将整个区域与外界隔开。
围挡上未见大规模宣传标语或工程示意图，仅有少数开口和缝隙可供观察内部情况。
通过这些开口和缝隙，小编看到地块内部地面已整理得十分平整，没有杂乱的堆积物，整体显得空旷而规整。
这种景象表明，项目在奠基后已迅速完成了前期的土地平整工作，目前正处在施工前的关键准备阶段，现场状态井然有序。
从地理位置来看，该地块的区位优势较为明显。北面临近雁北路，南面靠近雁滩路，东面毗邻雁园路，这些道路都是雁滩片区的主要交通干道，车流量较大，连接着兰州市的其他区域。
尤其值得注意的是，地铁二号线的起点站雁白大桥站距离项目地仅数min步行路程，这为未来居民出行提供了便利。小编在周边走访时观察到，项目地东侧紧邻兰州市口腔医院和甘肃商会大厦，南侧与兰州市妇女儿童服务中心相邻。
此外，区域周边还分布着多个大型商业，如万达广场和居然之家，这些商业体已经运营多年，形成了一定的商业氛围。
与此同时，项目地周边楼盘林立，包括雁滩家园、鸿运润园、天庆·格林小镇和泰林·黄河馨苑等住宅区，这些小区多数为成熟社区，入住率较高，生活配套相对完善，显示出该区域作为居住区的潜力和活力。
然而，与项目地形成鲜明对比的是，西南侧的小雁滩村部分区域依旧保持着原有的风貌。小编在走访小雁滩村时看到，这里房屋密集，多为低层自建住宅，巷道狭窄，部分区域卫生条件一般，呈现出典型的城中村特征。
这种现状与即将启动的“延和·瑞府”项目，尤其是周边鲜明的“城市气息”，形成了鲜明的反差，这也在一定程度上，凸显出城中村改造的紧迫性和复杂性。
▋四年期待，终有回响
“延和·瑞府”项目的起源可以追溯到2021年。根据兰州市公共资源交易中心网站在2021年7月发布的公告，经兰州市人民政府批准，兰州市自然资源局决定公开出让g2113号宗地的国有建设用地使用权。
该宗地位于城关区雁滩片区，具体范围与前述实地位置一致，出让总面积约为26.223亩，其中出让用地1面积为18.481亩，出让用地2面积为7.742亩。
当时的公告中详细列出了该地块的规划指标：容积率在1到3.8之间，绿化率不低于25%，建筑密度不超过30%。同时，公告显示该地块的总投资额为19590万元，出让年限为商业40年、居住70年，竞买保证金为6995万元，挂牌起始价为13990万元。
2021年10月，甘肃海延置业有限公司成功竞得g2113号宗地，标志着该地块正式进入开发阶段。甘肃海延置业有限公司作为竞得方，此后负责该项目的整体规划和建设。
公开资料显示，延和·瑞府项目计划总投资11亿元，主要用于新建3栋商品住宅以及配套公共设施，同时建设1栋商业综合楼。从投资额来看，相比2021年公告中的19590万元，实际投资规模有所扩大。
另据公开报道显示，项目引入了第四代住宅设计理念，强调垂直森林特色和空中庭院户型，每户配备约8至12㎡的私家庭院。
此外，项目还计划融合智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控和户内智能家居控制终端。商业综合楼部分则预计引入品牌商超、特色餐饮和社区服务中心，与住宅部分形成互补的城市综合体。
兰州市雁滩片区作为发展较早的区域，其改造项目被视为推动区域经济活力和社会治理升级的尝试。根据官方表述，这类项目旨在通过商业配套与公共设施的同步规划，促进村民向市民的身份转变，实现从物理空间改造到社会治理的跨越。
然而，从时间线来看，项目的实际启动相对较晚，2021年土地出让后，直到2025年才正式奠基，这可能与政策调整、市场环境或前期准备工作有关。小编在追溯过程中未发现项目有重大变更公告，但进展的缓慢值得关注，尤其是在当前房地产市场波动较大的背景下。
▋全新楼盘，拭目以待
可以说，该项目确实位于雁滩片区的核心地段，如果“延和·瑞府”项目顺利实施，可能会带动周边道路、管网等公共设施的改善，同时为区域注入新的商业元素。
小编在实地走访中注意到，项目地周边的公共资源相对丰富，如兰州市口腔医院和妇女儿童服务中心，这些设施可能为未来居民提供便利，但同时也可能因人口增加而面临服务压力。
当然，目前小雁滩村相当一部分仍保持原状，表明改造进程尚未全面铺开，其实际影响有待观察。
不过“延和·瑞府”项目的规划体现了城市更新的一种方向，但最终效果将取决于执行力度和区域整体发展。我们也将持续关注这一项目的后续进展，让我们拭目以待。
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