雁滩作为兰州城市外溢的显著区域，经历了三十年的快速发展，从昔日的城郊田园蜕变为如今高楼林立的现代化社区，成为城市化进程中的一面镜子。2025年，雁滩依然是人们关注的焦点，最新的城市规划更是为其发展注入了新的活力。
最新规划引发关注
10月14日，兰州市自然资源局发布了《兰州市中心城区cg-43-3用地实施层面详细规划》草案，涉及的用地位于雁园路以东，兰州市第二中学雁滩校区以西，南滨河路以南，雁北路以北，总面积约967.7亩。该地块将涵盖城镇住宅、高等教育、城镇村道路和公园绿地四种用地类型，其中城镇住宅用地约463.35亩、公园绿地88.35亩、教育用地23.7亩。这一规划不仅为区域内的居民提供了更好的生活配套设施，也为未来的开发奠定了基础。
高端住宅项目即将落地
规划公示，cg-43-3地块内的住宅用地面积约76.95亩，容积率达到2.9，建筑密度为20%，绿地率为35%，建筑高度可达80米。地块北侧紧邻黄河，预计将新增一处高端河景住宅项目。雁滩的区位优势显而易见，主要交通干道如雁园路、雁北路和南滨河路交错纵横，且距离地铁2号线雁白大桥地铁口也很近，出行非常便利。
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城关 | 城关高新区雁滩园区中粮可口可乐公司及中富容器公司以北、t608#规划路以东、s640-1号规划路以西范围 11500元/平米
教育资源的持续完善
近年来，雁滩的教育资源一直是区域发展的短板，但随着新规划的实施，这一问题将得到有效缓解。新近开发的约39亩住宅用地，西侧32.1亩的教育用地已预留建成九年一贯制学校，填补了区域内教育资源的缺口。此外，周边还有华辰小学、兰州市第二中学雁滩校区及兰州文理学院等优质教育资源，为居民的子女提供了良好的教育环境。
市场热度持续升温
今年，兰州主城区的土地市场活跃度显著提升，尤其是雁滩区域更是表现抢眼。众多实力开发商纷纷在此布局，推出了多项新项目，包括绿城雁鸣海棠、中海天空之镜等。雁滩的首个四代住宅项目斌鑫云颂，以及拥有优质教育资源的海鸿喜悦府，均为今年兰州楼市新房供应的重要力量。这些项目不仅丰富了市场供应，也提升了区域的整体居住品质。
未来发展前景广阔
除了已经挂牌的地块，雁滩还有多宗优质地块正在推介阶段。这些地块均为净地，具备良好的开发潜力。例如，雁北路东端南侧的两宗地块，一块是约183.5亩的居住用地，另一块则是约147.5亩的商业用地，均已完成拆迁，随时可以进行土地供应。未来，城关区将引进第四代住宅开发企业，致力于将这一地区打造成集居住、商业于一体的综合性区域。
作为兰州城市发展的重要一环，雁滩经过三十余年的发展，已经汇聚了丰富的优质资源。随着新项目的不断落地和区域配套设施的完善，雁滩的未来发展潜力将更加显著，成为兰州楼市的新风潮。
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