025年11月19日，兰州市土地市场迎来重磅时刻——安宁区中央商务区核心地块（g2528号宗地）与西固区城市运动公园调规地块（g2529号宗地）同日成功出让，合计成交额达6.842亿元！
其中，安宁g2528号宗地经33轮激烈竞价，由兰州中海海润房地产开发有限公司以3.901亿元竞得；西固g2529号宗地则由胜财（兰州）房地产开发有限公司以2.941亿元收入囊中。
两宗地块均以“低密 高配”规划亮相，不仅为区域住宅市场补仓，更折射出兰州主城“品质人居升级”的鲜明信号。
核心指标：低密生态，指标优越
位置：安宁区枣林路以东、b579# 规划路以南、b528# 规划路以西、建宁西路以北（安宁中央商务区核心区）。
面积：34654.1㎡（约51.981亩），容积率1.0-2.9（不含地下），建筑密度≤20%，限高80米，绿地率≥35%。
成交价：39010万元（约750.5万元/亩），楼面价约3881元/㎡
配套要求：全维宜居，引领第四代住宅趋势
停车与充电：机动车位≥0.8个/户（100%预留充电条件，≥10%同步建成），商业车位≥0.4个/100㎡（30%同步建成），电动自行车位≥0.1个/户（充电率≥50%，单车位面积≥1.6㎡）。
公共服务：配建社区嵌入式服务综合体（≥2900㎡，含社区党群、卫生、托幼、养老等）、儿童及老年活动场地（≥1000㎡），并设置健身设施、快递送达点等。
区域价值：第四代住宅集群效应凸显
g2528号宗地与令牌·云启、中海·未来之境等热门项目同处安宁中央商务区核心，周边已形成“低密 生态 高品质”的住宅氛围。参考周边项目（如中海·未来之境得房率超111%、令牌·云启主打多重降噪系统），该地块大概率延续第四代住宅设计理念（如空中庭院、露台赠送等），进一步推动兰州人居从“有房住”向“住好房”转型。
目前，安宁中央商务区通过土地调规与品牌房企密集布局，已成为兰州高品质住宅的标杆板块，此次出让或将再次刷新区域天际线与居住格局。
核心指标：稀缺低密，西固久违供地
位置：西固区福利东路以南、公园东路以北，元托峁沟排洪渠以西（原城市运动公园用地调规）。
面积：33752.2㎡（约50.628亩），容积率1.0-2.9（不含地下），建筑密度≤20%，限高80米，绿地率≥35%。
成交价：29410万元（约580.9万元/亩），楼面价约3004.7元/㎡。
区域意义：工业老区的“民生 品质”双重突破
作为西固区时隔多年首次推出的住宅用地，g2529号宗地的出让被视为区域土地市场的“破冰之举”。该地块原为城市运动公园规划用地，其调规引发市民对公共绿地减少的讨论，但通过强制配建菜市场、幼儿园、运动场等设施，一定程度上弥补了公共服务缺口。
值得注意的是，西固区作为传统工业区，近年来正加速向现代化城区转型，此次低密度、高绿化地块的入市，精准匹配改善型住房需求，有望打造为区域现代化居住新样板，助力“产城融合”与民生改善协同发展
此次两宗地块同日成交，既是兰州土地市场活跃度的缩影（尤其安宁中央商务区持续调规、品牌房企扎堆），也反映出城市发展的两大趋势：
安宁区：以中央商务区为核心，通过第四代住宅产品迭代（如空间优化、露台设计、高得房率），推动高端改善需求集聚，形成“高品质住宅集聚地”效应；
西固区：依托工业区转型背景，以低密宅地填补住宅市场空白，通过“住宅 公共服务”捆绑要求，平衡城市发展中的民生需求与空间优化矛盾。
未来，随着g2528号宗地（中海等品牌房企操盘）与g2529号宗地项目的落地，兰州城市发展空间格局将进一步夯实，为市民提供更多元、更高品质的居住选择，也为楼市健康发展注入持续动能。
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