兰州土地市场再掀波澜
2025年6月26日，兰州土地市场迎来了一次重要的交易，兰州京航置业有限公司以17480万元的总价成功竞得城关区g2515号宗地，强势布局雁滩地区。这一地块的楼面地价为3137.86元/m²，成为了市场关注的焦点。早在2024年底，就有消息传出绿城管理将与兰州金航恒业房地产开发有限公司合作开发“小雁滩”项目，而此次的土地竞得，意味着绿城正式入场，标志着高端住宅市场的竞争即将升级。
地块信息与开发要求
g2515号宗地的具体位置位于s631#规划路以南、s618#规划路以东，周边配套设施相对完备。该地块为二类居住用地，兼容不大于3%的商业建筑，规划指标要求：绿地率≥30%、建筑密度≤30%、容积率在1至2.9之间。总面积为28.814亩，其中包含约6.008亩的代征道路用地。此外，开发商还需配建560㎡的社区综合服务设施、120㎡的物业管理用房及便民店，显示出项目在社区配套上的重视。
承担社会责任与市场竞争
出让信息，竞买人必须接受《城关区雁北街道小雁滩村城中村改造打捆地块2-2#改造任务协议书（待签样本）》中规定的工作任务。这意味着，拿地后开发商需建设22239㎡的安置房，并承担失地村民的社保费用、集体土地征收费用及拆迁补偿费用。这一要求不仅体现了开发商的社会责任，也为后续的项目开发增添了不少挑战。
激烈的市场竞争格局
此次绿城的入驻，标志着雁滩地区将迎来一场激烈的市场竞争。实际上，雁滩已经吸引了多家实力开发商的关注。早在2023年12月，斌鑫集团便以4.715亿元的价格拿下了gg2303宗地，后续将其打造为第四代住宅项目“斌鑫云颂”；而中海地产在2025年5月则以7.45亿元的价格斩获gg2406号宗地，同样定位为第四代住宅项目。如今，斌鑫、中海和绿城三大开发商齐聚一堂，预示着高端住宅市场的竞争将愈演愈烈。
绿城的市场挑战与机遇
绿城的加入，毫无疑问将使雁滩的第四代住宅竞争更加白热化。三家房企集中发力同类高端产品，未来市场供应量激增，必将面临同质化竞争的风险。相较于斌鑫和中海，绿城此次获得的地块规模相对较小，因此在整体空间规划和产品打造方面极具挑战性。同时，如何成功复制其高端产品力与品牌溢价，平衡社会责任与商业回报，将是检验其市场操盘能力的重要指标。
在市场竞争日益激烈之际，雁滩第四代住宅项目的序幕刚刚拉开。随着多家开发商的参与，未来的市场格局将更加复杂，开发商们如何在保障产品品质的同时，适应市场变化，将直接影响项目的成败。绿城此次在兰州雁滩市场的布局，势必将引发更多关注与期待。
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